أهم المؤشرات العقارية وأبرز مميزات الاستثمار العقاري في السعودية 2022

هل تعلم أن المؤشرات العقارية في المملكة العربية السعودية شهدت ارتفاعاً واضحاَ خلال الربع الأخير من عام 2021 وسجلت قيمة صفقات تصل إلى المليارات مما يعني المزيد من الاستقرار في السوق العقاري للمستثمرين والعملاء على حد سواء.  تعرف على اهم ملامح أداء المؤشرات العقارية في السعودية وأبرز مميزات الاستثمار العقاري في السعودية.
وصل إجمالي الصفقات إلى أكثر من 57  مليار ريال سعودي وتوزعت حسب أنواع العقارات بنسبة 60.7٪ للعقارات السكنية.
تمكنت العقارات السكنية من الحصول على النسبة الأكبر من قيمة الصفقات في مؤشر العقار في المملكة العربية السعودية وتلاها  على الترتيب، العقارات التجارية والزراعية ثم الصناعية.
أهم المؤشرات العقارية لأبرز أربعة مناطق في المملكة 
جاء أداء المؤشر العقاري مهماَ فيما يتعلق بأبرز المناطق من حيث نسبة الصفقات.  
المناطق الأكثر طلباً
أدناه المناطق الأكثر طلباً في المملكة العربية السعودية حسب المؤشرات العقارية حيث حققت أعلى عدد من الصفقات وأعلى قيمة صفقات وهي:
●    منطقة الرياض 
●    المنطقة الشرقية
●    منطقة المدينة المنورة
●    منطقة مكة المكرمة
 
ابرز مميزات الاستثمار العقاري في السعودية

في السعودية تحديداً يمثلّ القطاع العقاري أحد أهم القطاعات الرئيسية في مجال الاستثمار. يمتاز الاستثمار في العقار السكني والتجاري بيئة خصبة لتحقيق هامش ربح واسع لكافة احجام المستثمرين مع رؤية 2030 التي تدفع بقوة لإنشاء  حركة عمرانية نشطة في انحاء المملكة وفيما يلي اهم مميزات الاستثمار العقاري في السعودية.
في السعودية، على صعيد طرق الاستثمار ، توجد ثلاثة قطاعات رئيسية للاستثمار هي: قطاع العقارات، قطاع البورصة والاوراق المالية، وقطاع الودائع البنكية.
يوفر الاستثمار العقاري الكثير من أسباب النجاح والثروة لكل مستثمر اذا ما تم بشكل علمي ومدروس ومحسوب لأنه يوفر حرية مالية ودخل سلبي يمكن الاعتماد عليه.  لكن ذلك لا يعني بالضرورة ان الاستثمار العقاري طريق سهل بل هو طريق يجب اتخاذه بحذر لتعم الفائدة على كافة القطاعات العاملة بالمجال مثل شركات الانشاءات والتطوير العقاري وشبكات البنية التحتية وخلافه.
 
توليد الدخل السلبي للمستثمر

الدخل السلبي هو أي دخل ناتج من تدفق نقدي يصب في حساب المستثمر بشكل منتظم بشرط أن يتطلب جهداً في الحصول عليه من خلال الاستثمار العقاري او الاستثمار في الأراضي على سبيل المثال. يلجأ المستثمر الى شراء العديد من العقارات  والقيام بإعادة بيعها او تأجيرها للغير مما يزيد من حجم صفقات وتعاملات المستثمر بزيادة دخله السلبي.

بناء حقوق ملكية مستقبلية

يشير مفهوم الملكية المستقبلية الى الفارق بين سعر شراء العقار اصلاَ وسعره الحالي في السوق. كما يتعارف الخبراء على حقوق الملكية المستقبلية بصفتها الفرق بين القيمة السوقية للعقار او المنزل ومبلغ قرض التمويل العقاري الخاص بالمستثمر.
الحماية من اثار التضخم
لا سيما في الوقت الحالي، يعاني الاقتصاد العالمي من التضخم واثارة بصورة مستمرة. التضخم هو ارتفاع الأسعار بسبب انخفاض قيمة العملة ومن السهل رؤية اثاره على المنتجات اليومية الاستهلاكية مثل المقارنة بين سعر الخبز ما بين اليوم وسعره منذ 10 سنوات. ستجد ان السعر تغير رغم ان الخبز ذاته لم يتغير.
من اهم مميزات الاستثمار العقاري السكني انه يقي المستثمر من الاثار السلبية للتضخم لأن التضخم لا يؤثر بنفس الصورة على السوق العقاري مما يحمي حجم الاستثمار.

تنمية الروح الريادية للمستثمر الشاب

الاستثمار العقاري طريق محفوف بالحسابات والمخاطر كما ذكرنا الا انه يحظى بدعم حكومي ومجتمعي لا ينتهي مما يعني انه اصبح اكثر امانا وثقة مما يدفع المستثمر الشاب الى دخول مجال الاستثمار العقاري السكني.
مثل هذا النوع من الاستثمار بما يشتمل عليه من مخاطر مالية يقوي روح المخاطرة العملية ويعلم كل مستثمر كيفية إدارة المخاطر ومعرفة سبل اقتناص الفرص الاستثمارية العقارية الناجحة مما سيخرج أجيال جديدة من رواد الاعمال الشباب.

تنويع المحافظ الاستثمارية للكل

بصرف النظر عن أراء الخبراء والمحللين الاقتصاديين بشأن افضل سبل الاستثمار العقاري في السعودية الا ان كلهم اجمعوا على ان مثل هذا النوع من الاستثمار يوفر حصانة لصاحبه من التضخم، لان العقارات أصول مادية ملموسة يمكن تحويلها مباشرة إلى منبع دخل نقدي من خلال تأجيرها او إعادة بيعها او استغلالها بعيداَ عن سوق البورصة او الذهب او الأوراق المالية وهي أسواق متقلبة بطبعها.

تزايد قيمة العقارات بمرور الوقت

من أهم مميزات الاستثمار العقاري كون قيمة العقارات تتزايد بمرور السنوات بصورة تلقائية وهذا يرجع الى اكثر من سبب اهمهم هو تزايد معدلات وأسعار الايجار لكثرة الطلب بصورة متنامية عليه بالإضافة الى الزيادة المعتادة في أسعار مواد وتكاليف البناء تبعاَ للسوق العالمي.

عوائد الاستثمار العقاري العالية

وأخيرا، يوفر الاستثمار العقاري عوائد عالية لصاحبه على المدى البعيد مع تجنب المخاطر المحتملة. فمثلا الاستثمار  العقاري السكني لا يتطلب منك دفع كامل قيمة العقار مقدماَ، لانه يمكنك ببساطة اللجوء الى القروض العقارية التي تتيح لك دفع 20 او 30 بالمئة من قيمة العقار ودفع المبلغ المتبقي بأقساط مريحة مع احتفاظك بنسبة 100% من الأرباح بصرف النظر عما دفعته من قيمة العقار الكلية.

نوفمبر 19